上市公司抄底房地产？天亿马经营业绩亏损，却砸6786万元募集资金买深圳“侨城一号”

　　本报记者于丽丽李贝贝北京报道

　　趁着“目前房地产市场趋于稳定”，8月3日，上市不足两年的广东天亿马信息产业股份有限公司（下称“天亿马” 301178.SZ）表示，其全资子公司拟使用6786万元募集资金购置深圳南山区的房产，用来办公、吸引人才。

　　记者发现，6786万元背后，是天亿马一季度的亏损数据，一季度，其归母净利润-335.5万元，同比骤降441.07%。

　　记者注意到，去年以来，已有多家上市公司宣布买房。不少企业是为员工提供公寓，表示要吸引人才、留住人才。好想你健康食品股份有限公司（下称“好想你”002582.SZ）表示，“安居”才能“乐业”，现今条件下，住房问题是人们生活最大的压力。

　　8月3日，李嘉诚家族旗下企业长江实业集团有限公司（下称“长实集团”01113.HK）发布2023年中期业绩报告。长实集团主席李泽钜表示，“我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（稳妥）。”

　　一季度业绩亏损不耽误买房

　　8月3日，天亿马发布公告表示，其全资子公司深圳市互联精英信息技术有限公司(下称“深圳互联精英”)将使用6786万元的募集资金，购买深圳南山区侨城一号广场大厦 27 层03、05、06、07、08号房，总面积约1282平米。

　　侨城一号广场大厦销售人士对《华夏时报》记者表示，该项目2018年开盘，系甲级写字楼，大厦共57层，35层以上是公寓，35层以下是写字楼。其中，深圳互联精英所购买的27层，景观非常好，可望见南海海域深圳湾。

　　关于此次购房的目的，天亿马公告表示，为顺利实施“深圳综合运营中心项目”及保障公司日常经营所需。另外，天亿马还提到，这一举措也为“提升公司品牌形象，培养和吸引高端人才”。

　　8月4日，《华夏时报》记者致电深圳互联精英，该公司的一名工作人员表示，从未听闻公司要在深圳南山区买房，对这一情况完全不知晓。

　　同日，记者致电天亿马证券部，询问天亿马全资子公司深圳互联精英方面是否知晓买房事宜等问题。对方未直接回答，称目前处于公司半年报发布窗口期不便发言，建议参阅已公告的内容。

　　天亿马总部位于广东省汕头市，2021年11月在深交所上市，迄今为止，上市尚不足两年。天亿马上市后，没有迎来开门红。上市第一年，即2022年度，其总营收4.39亿元，同比下降5.98%，而归母净利润为3956万元，同比下降28.92%。

　　时间推延至2023年第一季度，天亿马营收虽同比增8.89%，但却是典型的增收不增利，其净利润-335.5万元。

　　记者从其一季度财报看到，截至2023年3月31日，天亿马一季度经营活动产生的现金流量净额为-2976万元，投资活动产生的现金流量净额为-3.966亿元，其中投资活动现金流出为5.749亿元，而筹资活动产生的现金流量净额则为正，是1866万元，主要是取得借款收到的现金。

　　尽管一季度现金净流出超过4个亿，但天亿马期末现金及现金等价物余额仍有1.457亿元。目前，天亿马的现金实力尚可，但今年一季度公司利润表现不佳，尽管如此，这不影响天马“大手笔购房”。

　　此外，财报显示，2022年度天亿马的研发费用1782.76万元。此次天亿马全资子公司拿出6786万元买房，超过了3年的研发费用。

　　买房的钱来自募集资金

　　天亿马全资子公司深圳互联精英用于买房的6786万元，是天亿马上市时的募集资金。

　　据相关公告，天亿马上市后，实际募集资金人民币5.1亿元，这笔钱已于2021 年 11月5日存入公司募集资金专用账户。

　　一季度归母净利润-335.5万元，归母净利润骤降441.07%，天亿马为何会在此时决定买房？天亿马称，其公司原有的深圳办公场所已不能满足公司现有的办公及展示需求。深圳互联精英的一名工作人员告诉记者，目前其公司有30名员工。

　　此外，天亿马还提到：“目前房地产市场趋于稳定，公司决定购置办公场地并扩展升级原募投项目为‘深圳综合运营中心项目’，建设公司位于深圳的运营中心、研发中心及展示中心。”

　　目前，深圳的商业办公销售情况如何？据克尔瑞深圳不动产资管研究团队数据，2023年第二季度，深圳商办销售市场新增供应总建筑面积20.07万平米，同比下降51%，环比上升63%。成交建筑面积16.7万平米，同比增长16.1%，环比下降18.8%，成交均价约4.3万元/平米。

　　8月7日，戴德梁行华南区主管张晓端对《华夏时报》记者表示，目前商办市场的压力仍然较大。虽然优质资产价格相对坚挺，但整体市场的价格下调还是趋势。

　　张晓端分析，对于企业而言，如果购买商办项目作为“自用”，尚为“不错”的选择。价格合适、选择面也宽，在市场交易时有谈判空间。重要的是，上市公司买房，作为固定资产投资，有利于“融资”和“抵税”。

　　记者注意到，天亿马还提到，其全资子公司购置办公场地后，由于固定资产变现能力的限制，可能会导致支付困难。但由于其所购物业地处“广东省深圳市较核心地带”，可以“资产抵押贷款”获得流动资金。

　　去年以来多家上市公司买房，称为吸引人才

　　2022年4月29日，好想你发布《关于购买房产暨关联交易的公告》表示，公司主要生产和办公场地位于河南省郑州市新郑市薛店镇，距离市区较远，80%以上的员工每天上下班通勤时间均在2小时左右。

　　好想你认为，“安居”才能“乐业”，现今条件下，住房问题是人们生活最大的压力，外来年轻人想要在外地安家立户压力巨大，而无法解决住房问题就势必会引起人才的流失。

　　因此，好想你拟以1.07亿元的价格认购好枣园置业开发的位于新郑市孟庄镇双湖大道北侧、枣源路东侧浩创上河府福苑住宅160套，规划建筑面积共计1.59万平方米，用于建设人才公寓。

　　2022年6月3日，恒力石化股份有限公司（下称“恒力石化”，600346.SH）发布公告称，拟购买位于大连市东港商务区维多利亚广场B楼公寓以及车位等，涉及637套房产以及802个车位，交易总价近14亿元。

　　关于购房原因，恒力石化表示，为配套公司总部办公大楼，“吸引人才”加盟，改善核心骨干员工住宿条件，创造更美好的工作和生活环境。

　　此外，恒力石化承诺，拟购买的房屋均为自用，不用于房地产投资，自取得相应权利证书后五年内不用于出售。

　　2022年5月31日，桐昆集团股份有限公司（601233.SH）也发布公告，其全资子公司拟以现金方式，收购位于如东县洋口港经济开发区横一路南侧太港路东侧地块的“1480间公寓住宅”及部分配套车位和商业设施，用作“员工生活公寓”，交易总价约5.73亿元。

　　记者注意到，2022年4月，易联众信息技术股份有限公司（300096.SZ）、山东得利斯食品股份有限公司（002330.SZ）、三全食品股份有限公司 （002216.SZ）、金花企业（集团）股份有限公司（600080.SH）、仲景食品股份有限公司 （300908.SZ）等，均曾发布购房公告。

　　而2022年3月末，也有上海新华传媒股份有限公司 （600825.SH）、金浦钛业股份有限公司（000545.SZ）、山东豪迈机械科技股份有限公司(002595.SZ)， 三家上市公司公告买房。

　　2023年8月3日，一则消息在网络传开，长实集团主席李泽钜有关房地产的观点备受关注。当日，李泽钜表示，当市场普遍认为“经济向好”和“利率偏低”时，楼价和地价都倾向于上涨。但现在，市场认为经济尚待复苏、利息成本偏高，这意味着价格将近见底，长实集团未来将继续买入合适地皮，但强调会“严守财务纪律”。

　　同日，另一则消息也引发业界热议。天眼查显示，东莞棠雅实业投资有限公司成立，注册资本15亿元，主营住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。该消息之所以被业界高度关注，系因该司由华为投资控股有限公司（下称“华为”）全资持股。由此，业内产生一种联想：华为会不会打算开展房地产业务？